物业称园外车辆受到损害与己非亲非故,进出车

作者:亚洲必赢

如今的社会,买个车对于很多人来说可能并不难,难的是在什么地方停车,所以在很多小区停车位对于很多人来说却比车都重要,毕竟有的地方一个车花不了多少钱,可是一个车位可能比车还要贵,而下面这位业主,车买了,车位也买了,可是进出车的方式让人搞笑的同时,也不得不说开发商真坑,究竟是怎么回事呢?一起去看看吧!

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那么为什么地下车库停车不多,价格飙涨?据知情人士透漏称,开发商内部人员曾优惠购买车位进行倒卖,为业主怀疑车辆被划可能与有人倒卖园区地下停车位有关一事,是真的吗?那么人们为什么有人去做这种损人不利己的事情?

近日,广西省南宁的位一业主投诉称,自己花了20多万买的车位,非常奇葩,停车后进出的4个门都被卡住无法打开,如果想要出来只能爬天窗。

10月15日,长沙望城区某小区九栋地下一层停车场,不少停车位都安装了锁具,车位上方的牌子贴着出售车位的电话号码。图/记者谢长贵

沈阳装修网了解到,沈阳市浑南区某小区外,30多辆车被人划伤,受到损害的业主们怀疑有人倒卖地下停车位,园区内越涨越高的地下车位价格有关,“划车,这已经不是第一次了。”

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最近,家住长沙望城某小区的宋先生停车遇到了件烦心事,车在小区车库没停多久,就被车位买主告知不能停。本打算挪走了事的他,没想到又被告知,他停的这一排都被人买走了。原来,有位女士在业主集中选购车位之后,豪掷六百多万“打包”购买了133个车位。现在,她还在小区里转手卖起了车位。

没有购买地下车位的业主车辆不能进入园区,只能停在小区外。

业主表示自己买的车位是标准车位里面价格最高的,觉得离电梯口最近就买了。自己当时8月办理了车位交付手续后,一直没时间去看车位。搬家后,这才发现这车位有问题。

那么,在开发商售卖的车位暂时无人购买的情况下,这样一次性“打包”购买剩下的车位是否合规?

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近日,长沙望城某小区有业主投诉:该小区九栋的地下一层停车场,有133个车位被一名姓吴的女业主独自包揽。如今,这名买下车位的女业主又以高出“原价”两三万元的价格出售车位,这让一些业主无法接受。对此,也有部分业主说,小区给予业主地下车位免费停一年的服务,所谓“原价”,实际上是小区刚开始售卖车位的“打包价”,现在,早已涨了价。

沈阳市浑南区某小区外,30多辆车被人划伤,受到损害的业主们怀疑与园区内价格越涨越高的地下车位销售有关。“划车,这已经不是第一次了。”

业主联系开发商要求退换车位,开发商回复称,流程已走完,税已经报上去了,没法退换,“你看能不能转手卖掉”。业主表示将采取诉讼方式解决问题。

目前,望城区住房保障局已经介入此事调查。

小区外30多辆车被划伤20多人已报警

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事件:女子包下车位涨价转卖

该小区的业主赵先生早上跟往常一样出门取车,准备去上班,因为是周一担心堵车,他还特意早出来20分钟。

网友评论:

10月15日中午,在小区物业经理潘先生的带领下,记者来到该小区9栋的地下一层停车场,记者发现,大部分车位都安装了地锁,车位上方还挂有车位出售的标语。其中,285号车位到299号车位的主人都归同一个手机号码185××××5808的人。

没想到,路没堵,心堵了。

@7845237:我的天,这业主心理阴影三室一厅

“这个人姓吴。”小区业主张先生告诉记者,今年7月,所有九栋地下一层的停车位,一天之内售空。其中,停车场的133个停车位,都被这个吴姓业主买下,如今她不仅将这些车位以高出原价两至三万元的价格卖出,而且只卖不租,这让其他业主难以接受。

走到车前的赵先生发现,自己的轿车上,一条破漆的长长划痕,从车的前轮上方一直延续到后轮,中间的车左侧前、后门都没能幸免。

@dsjhabi:所以买车位最好还是先看到实物

“这个价格我肯定不能接受,刚开始买都是5万、6万多一个,现在开价8万,她一个人赚3万元,我肯定不愿意。”张先生说。

同样的遭遇并不只是赵先生一个人。

@48932hfjks:希望这位女士维权成功吧

另一个业主宋先生说,10月4日晚上,他将车停在一个车位上,吴女士打电话要他挪车,他挪到另一个,又被吴女士告知,这个也是她的,不能停。然后,吴女士表示,宋先生所停的那一排车位都被她买了,如果宋先生想要买的话,可以优先卖给他。

随着更多的车主来取车,惊讶和愤怒之声不绝:“太损了!”“谁干的,划车有什么好处?”“里边不让进,外边就有人搞破坏!”

对于这件事你怎么看?

开发商:业主集中选车位后购买

有心的车主粗略数了一下,被划伤的汽车超过30辆。

“只有使用权。”物业的潘经理说,小区7栋到11栋的地下车库是两层,第一层是470个车位,第二层车位数也差不多,一共是900多个。

沈阳装修网与沈阳市浑南区公安进行核实,截至中午11时前,警方已经接到该地区车辆被划伤的业主报警超过20起。

关于车位的售卖价格,一位在开盘时已买了车位的业主黄先生告诉记者,他的车位是花7万元买的。他表示,当时,售楼中心称,一个户头名下可以买3个车位,3个车位打包价是15万元,其中第一个车位7万元,其他两个车位都是4万,平均5万一个。

业主们提供的视频中显示,警方现场为报警车主进行了登记,并作了笔录。

“一个户头下面,也可以买两个车位,第一个7万元,第二个4万元。”黄先生说,车库没有产权,合同上随房子使用多少年而定。

有业主称,一些车主还没有来取车,还没发现车被划伤。

另一名没有买车位的10栋业主罗先生表示,小区给予业主地下车位免费停一年的优惠。他说,车位免费服务结束后,自己会考虑选择向物业租车位,每月租赁费298元。

“是有人故意的,已经不是第一次了”

不仅仅是吴女士,一名买了两个车位的齐先生也打出了“车位租售”的广告,齐先生说,物业销售车位,现在价格是8万元一个,他的车位价格比物业要便宜一些,另外,租赁也只有240元一个月,包括停车管理费。

截至昨日下午1时许,沈阳装修网注意到还有十余辆被划伤的车没有被业主开走。同时,还有陆续在事发地点停放的车辆。

小区开发商的宣传工作人员回应称:吴女士是业主,是在业主集中选车位之后买的,吴女士享有的优惠政策与4至6月份之间购买的业主一致,但比第一批购买的业主,每3个车位要高5000元。另外,6月份以来,售楼处车位一直在正常转让使用权,目前,9栋所在一期还有300多个可以租售,并且租赁还未达到剩余车位数量;这些车库也不属于人防工程。

沈阳装修网观察,事发地点靠着该小区外墙,是一条双向马路,但该马路进来后,是通往一片工地的土路。

律师说法

这条并不宽敞的马路上,双向都设有路内停车泊位,但并无人员进行收费,也无人进行管理。

车库应首先满足业主需要但无相关法律明确规定

两边车位内,几乎被停满。此外,在这条道路的中央,还整齐顺向停放了一排机动车。“到晚上,马路中间都得停两到三排车。”一位小区业主说,因为该小区园区内只允许拥有地下停车位的车进入,园区内地面上不允许业主停车,所以很多业主把车停到这里。这位业主认为:“这虽然是条路,但因为几乎没有通行性,都被业主当做了免费的停车场。”

湖南金州律师事务所律师曹泽远认为,按照《物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”

多位车被划伤的业主说,划车的事情已经发生不止一次了,距离上次发生还不到半年时间。“这肯定是有人故意的。”

业主吴女士购买的133个停车位没有产权,则其与开发商之间本质上是一种租赁合同关系。如果业主提供有效证据,证明吴女士购买133个停车位导致小区车位无法满足其他业主需要,则吴女士与开发商之间的买卖合同应当认定为无效,不受法律保护。

业主怀疑有人倒卖园区地下停车位

然而,由于没有相关法律法规明确规定,本案中的业主很难举证证明,满足业主合理停车需要配置车位的比例到底是多少,故维权之路可能不会那么顺利。

为什么有人去做这种损人不利己的事情?

湖南涉外经济学院法学副教授、北京盈科律师事务所执业律师周雁武称,此事,首先要看小区规划总平面图和竣工验收总平面图,如果负一、负二楼含有人防工程,属于公共配建车位,则开发商不能销售,如果不是全体业主公共配建,也没有人防工程,是开发商单独配建,则开发商可以销售。其次,每个小区都有自己的车位配套比例,少的是1∶0.3;多的是1∶1;业主也可以查询。

很多受损的业主们在一起议论时怀疑:“可能和有人倒卖园区的地下停车位有关。”

声音

业主们介绍,园区内的路面没有划任何停车位,也不允许停车。如果没有购买地下停车位,业主的车不能进入园区,“就是说想在小区里找到一个合理的地方,就必须买或者租一个地下停车位。”

有人买有人不买很正常

“我前一天打听说,停车位6万,第二天拿钱去,就已经涨到8万了。”有业主称,自己所在的三、四期园区,地下车位价格一直在涨,“现在已经涨到12万-14万了。”

@牧羊人90902:又想要车位,又不想付钱,哪有这么好的事情,别人至少也是真金白银买下来的呀。

业主们表示,虽然价格在飙升,但去物业买车位,却很难买到:“人家说都卖掉了,可实际在地下车库内停车的却并不多,连三分之一都没有停满。”

@靠谱周先生:没毛病,之前停车舒服的时候没看到有人买。

为什么地下车库停车不多,价格飙涨?“有人在倒卖车位!”一位自称知情的业主称,“有人一下子买了三四百个停车位,然后再卖给业主。”

@陈胖子_:一个有钱愿意买,一个愿意卖,没毛病!自己不买还不让别人买了?

这位业主称,这个人可能与小区的建设或者物业部门存在一定联系,然后通过一些手段大量低价买了几百个停车位,“几乎车位让他包圆了,有业主想买,自然是坐地起价。”

@肖呵:如果事前通知了住户,可以理解。

业主们怀疑,停在园区外的车被划坏,或许与此有关。

@拿铁味地西泮:房子出来的时候,车位肯定通知业主了,有人买,有人不买,这不很正常吗?

物业:园区外车辆受损与己无关

@Onlylove-XY:开发商租车位资金回笼太慢,人家一次性买那么多,他们何乐不为?但就是没有考虑到业主的想法。

亚洲必赢,昨日,在事发地点附近,一位着装的物业工作人员向记者证实,被划伤的车大概有30多辆,全部是园区外停放在路面上的。“这里有停车位,但是没人看护。园区外发生的事情,与物业没有关系。”

潇湘晨报记者 陈斌 长沙报道

该工作人员同时证实,车被划伤的车主们多数已经报警。“以前也发生过类似的事情,没有这次被划的车多。但这个地方没有监控摄像,不知道能不能抓到人。”

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继续向这位物业工作人员求证,业主们怀疑园区外车辆受损与有人倒卖车位的情况有关。该工作人员表示,对是否有人倒卖车位的情况并不清楚,对于园区外车辆被划伤,“业主们有很多种说法,还有人说是因为停车挡了进工地的大车的路,才被人报复呢!”

知情人士:开发商内部人员曾优惠购买车位

“的确有人买了很多车位,但没有业主们说得这么多。”一位不愿公开身份的知情人士透露,该小区的开发商曾经将车位以内部价格出售给员工,当时很多员工都买了。“作为员工福利,大家都可以买。当时的价格大概是4万多。”

这位知情人士介绍,地下停车位和楼市一样,被很多人当做投资升值的产品来购买。“开发商公司内部价确实比正常售价低很多,所以在恢复到正常价格出售时,内部员工可以把手上的车位以高于自己购买价格、低于官方售价的中间价格出售。”

“可能业主们说的‘倒卖’,就是说从开发商员工个人手中买车位。”该知情人士表示,利用购买地下停车位进行投资转卖等行为并不违反该公司规定,“但如果有人为了卖车位,去划业主们的车,是公司绝对不允许的。”

律师:地下车位应首先满足业主需要

辽宁黄海律师事务所姜万鹏律师介绍,按照《物权法》74条中的相关规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

“按照规定,建筑区划内的车位、车库,当事人可以出手、附赠或者出租方式与业主约定。如果是占用业主共有道路或者其他场地的车位,应该属于业主共有。”姜万鹏表示,开发商出售、出租地下停车库、地下停车位都是合法的,“但应该首先满足业主们的需求”。

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